‘Spouwmuurisolatie uitstekende investering’

Voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal raadt woningeigenaren aan om als goede voornemen in 2012 hun spouwmuur te laten isoleren.

Volgens Milieu Centraal is het aanbrengen van spouwmuurisolatie een investering die zichzelf tussen de drie en vijf jaar terugbetaalt. Deze vorm van isolatie geeft een groter rendement dan sparen via een spaarrekening of beleggen op de beurs. Daarmee is spouwmuurisolatie een heel slimme manier om de energierekening blijvend te verlagen, meent de organisatie.

Nu Nederland officieel in recessie verkeert en de gemiddelde energierekening per huishouden in 2012 met 50 tot 60 euro zal stijgen door hogere tarieven van energiebedrijven en netbeheerders is besparen op de energierekening geen overbodige luxe. Bovendien biedt het vrijkomende spaarloon ruimte voor het investeren in woningverbetering.

Spouwmuurisolatie voor een rijtjeswoning kost gemiddeld 990 euro en bespaart jaarlijks 180 euro. Na twintig jaar is de besparing in geld opgelopen tot 5.400 euro, uitgaande van een gasprijsstijging van vier procent per jaar. Op de beurs groeit een bedrag van 990 euro in twintig jaar naar 3.200 euro als de waarde van de aandelen gemiddeld zes procent per jaar stijgt. Het bedrag twintig jaar op de bank zetten geeft een groei naar 2.200 euro op een depositorekening met vier procent rente.

Als de gasprijs twintig jaar lang gelijk zou blijven, is de opbrengst van de investering in de spouwmuur van een rijtjeshuis nog altijd 3.600 euro. Een huiseigenaar die investeert in spouwmuurisolatie krijgt er naast lagere maandlasten meer comfort voor terug.

Woningen die tussen 1920 en 1975 zijn gebouwd hebben bij de bouw geen spouwmuurisolatie gekregen. Naar schatting zijn er in Nederland nog één miljoen koopwoningen en 700.000 huurwoningen zonder geïsoleerde spouwmuur.

BRON: NVM

KOPEN! ‘Betaalbaarheid koopwoning op hoogste niveau in 10 jaar’

Volgens De Nederlandsche Bank (DNB) zijn koopwoningen de afgelopen tien jaar niet zo betaalbaar geweest als nu. Dat moet voor starters het teken zijn om hun slag te slaan, vindt de toezichthouder: “Deze starters kunnen een keten van woningverkopen op gang brengen.”

Kern van de gestegen betaalbaarheid vormen de gedaalde huizenprijzen. “De gemiddelde woningprijs is nu vergelijkbaar met het niveau van begin 2006.” Bovendien is het besteedbare huishoudinkomen hoger dan zes jaar terug en is de hypotheekrente laag. Dat maakt dat de betaalbaarheid van woningen de afgelopen drie jaar is verbeterd. “De financieringslasten voor een gemiddelde woning zijn ten opzichte van 2008 als gevolg van de lagere woningprijs en de lagere hypotheekrente met ruim 18% gedaald.” Daarbij is de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting niet meegeteld. “Al met al zijn koopwoningen nu beter betaalbaar dan in de afgelopen tien jaar. Sinds 2000 was alleen in 2005 het niveau van de betaalbaarheidsindex vergelijkbaar met nu.”

DNB lijkt daarmee de onzekerheid te willen wegnemen bij consumenten. “Het herstel van de woningmarkt begint bij huishoudens die voor het eerst een woning kopen.”

Comfort Makelaardij breekt (op koninklijk advies) een lans voor het milieu

Hare Majesteit koos in haar jaarlijkse Kersttoespraak in 2011 voor een onderwerp dat het afgelopen jaar juist niet zo in het nieuws was. Ze had het NIET over de economische crisis.
Nee, de koningin brak een lans voor het milieu. Helemaal ondergesneeuwd dit jaar, zei ze, door al het andere nieuws. Ze riep op tot een ‘bewustere manier van leven’ en sprak daarbij jong en oud aan. Ze pleit in het belang van de aarde voor o.a. ‘zuinig gebruik van energie en water’.
Dat gaan we in 2012 anders doen!
Wil je weten hoe je hierin praktische stappen kunt zetten? Bel of mail Comfort Makelaardij. Wij geven ook hierover graag een passend persoonlijk advies. Onze toegevoegde waarde is hier: meer wooncomfort en kosten besparen. Dus goed voor jezelf en goed voor het milieu.

Prijzen voor parkeergarages: “Jorishof” en “Koningsplein” in Ridderkerk.

Q-Park Nederland heeft tijdens het Nationaal Parkeercongres 2011 twee European Standard Parking Awards (ESPA) in ontvangst genomen. Zowel Q-Park Hermitage in Zaandam als Q-Park St. Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein worden hiermee erkend als kwalitatief hoogstaande parkeergarage.
Naast Q-Park ontving ook Interparking awards voor de garages: “In de Hoven” in Delft en “Jorishof” en “Koningsplein” in Ridderkerk.

Het totaal aantal ESPA onderscheiden parkeerfaciliteiten komt hiermee in Nederland op 93, waarvan de helft (46) Q-Park parkeerfaciliteiten betreft. De ESPA is een onderscheiding die namens de European Parking Association (EPA) wordt verstrekt. De award is in het leven geroepen door de Europese parkeerbranche, omdat zij de kwaliteit en het imago van parkeervoorzieningen wil verhogen. Bij de toetsing wordt gebruik gemaakt van een uitvoerige checklist, waarbij onderdelen als verlichting, gebruiksgemak, veiligheid, comfort en betaalsystemen uitgebreid aan de orde komen. In Nederland wordt de ESPA uitgereikt door het Platform Parkeren Nederland (Vexpan).

Q-Park St. Antonius Ziekenhuis beschikt over meer dan 1.000 parkeerplaatsen en is daarmee één van de grootste parkeerfaciliteiten van Q-Park in Nederland. Duurzaamheid staat bij deze parkeergarage uit 2009 voorop. Zo is de parkeergarage opgebouwd uit stalen ‘kisten’ gevuld met basaltblokken. Het bovenste deel van de parkeergarage is van hout gemaakt. Niet alleen hebben deze materialen weinig onderhoud nodig, maar het maakt ook dat de garage voor 90 procent recyclebaar is. Daarnaast vindt ventilatie op natuurlijke wijze plaats en verbruikt de parkeergarage, mede dankzij speciale verlichting, minimaal energie.

Bijzonder aan de uit 2010 stammende Q-Park Hermitage is dat het, met 32 oplaadstations voor elektrische auto’s, het grootste oplaadstation van Nederland is. 30 stations zijn in gebruik bij de gemeente Zaanstad en twee zijn er voor publiek gebruik.

Banken te strikt bij hypotheek! = woningmarkt op slot :-(

Biedt je klant zo’n bank aan dat krijgt de klant net zo weinig comfort als geld!

CDA en PVV willen dat minister De Jager van Financiën met de banken aan tafel gaat over de nieuwe gedragscode voor het verstrekken van hypotheken. De banken interpreteren de code, die per augustus geldt, volgens hen veel te strikt en zetten zo de huizenmarkt op slot.

Dit stelden de twee partijen bij de Algemene Financiële Beschouwingen, die woensdag en donderdag worden gevoerd met minister Jan Kees de Jager en staatssecretaris Frans Weekers. De Jager reageert donderdag.

De banken zijn mede op verzoek van de Kamer al in overleg met toezichthouder Autoriteit Financiële Markten (AFM). CDA-Kamerlid Elly Blanksma wil hier echter meer druk op zetten, onder andere door bemoeienis van de minister. ‘De AFM beoordeelt achteraf of banken te ruimhartig zijn geweest. Dat maakt ze onzeker, terwijl de code zekerheid moet geven.’ Volgens Blanksma moet de ‘naming and shaming’ door de AFM blijven, maar hebben bankiers behoefte aan meer duidelijkheid over de criteria waarop ze beoordeeld worden. ‘Bankiers moeten zich vrij voelen om maatwerk te leveren. Op dit moment kan ik bijvoorbeeld geen hypotheek krijgen omdat mijn baan te onzeker is.’

Meer houvast

De banken zitten niet te op een nieuwe gedragscode die soepeler is. Het is volgens hen vooral de combinatie van economische onzekerheid en nog altijd te hoge prijzen die voor stagnatie zorgt. Volgens De Hypotheker, een van de grootste adviesketens, heeft de aangescherpte code echter wel degelijk grote gevolgen. ‘Wij moeten nu 20% van de klanten naar huis sturen omdat ze geen lening krijgen van de banken’, zei directeur Paul van der Meijs woensdag tijdens een hypotheekcongres in Amsterdam.

De oproep om met de AFM te praten over meer maatwerk ondersteunt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) wel. ‘Dat gebeurt nu al, en dat gesprek gaat voort.’ De AFM bevestigt dat onlangs een gesprek heeft plaatsgevonden, waarbij ook het ministerie aanwezig was, om te praten over hoe om te gaan met specifieke gevallen. De gedragscode biedt ruimte voor afwijkingen, maar banken zijn beducht om daar op grote schaal gebruik van te maken omdat de AFM daar boetes voor kan geven. De gesprekken kunnen de banken meer houvast bieden.

Crisismaatregel

CDA en PVV willen verder de Nationale Hypotheek Garantie handhaven voor huizen tot € 350.000. De geplande verlaging tot het oude niveau van € 265.000 per 1 januari willen ze terugdraaien.

De VVD, in 2009 initiatiefnemer voor het verhogen van de garantie als crisismaatregel, wacht het antwoord van de minister donderdag af. De PvdA beraadt zich ook nog, maar lijkt geneigd deze wens te steunen.

Er zit nu € 700 mln in het garantiefonds en dat is volgens stresstesten zelfs bij zware economische tegenwind genoeg. De NHG kan volgens Blanksma dit hoge niveau houden door een hogere premie van huizenkopers te vragen. Ongeveer 70% van alle huizenverkopen vallen binnen de hogere grens.

BRON: www.fd.nl

Huis kopen en hypotheek sluiten moeilijk?

Meer dan ooit te voren is het antwoord nee, maar meer dan ooit te voren is deskundig advies en begeleiding hierbij noodzaak. Anders maak je het jezelf onnodig moeilijk en risicovol. Wil je in deze roerige tijden verder met je leven? Toch comfortabel kopen, omdat je aan een volgende stap toe bent?

Mijn advies: zoek een deskundige aankoopmakelaar en een deskundige hypotheekadviseur. Belangrijkste kenmerk waar je op let? Dat ze luisteren, echt luisteren naar wat jouw/uw plannen, ideeen en ook zorgen zijn. Want wil je een betrouwbaar advies, moet dat wel afgestemd worden/zijn op jouw/uw situatie! Binnen veilige marges en die zijn voor iedereen anders!

Lees met dit advies in je achterhoofd onderstaand artikel uit het FD (nog) eens rustig door en merk dat, ondanks dat er (vaak) negatief geschreven wordt, kansen genoeg liggen. Durf met je adviseur tegen de stroom in te roeien en kansen te pakken en te benutten. Door leven en groeien.

Het artikel:

Ook huis kopen met NHG laat terugval zien
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) verliest aan populariteit.Het aantal leningen met een NHG is in het derde kwartaal afgenomen van 34.000 tot 31.900. Voor het vierde kwartaal wordt een verdere daling verwacht.

Oorzaak is de geringere vraag naar koopwoningen als gevolg van scherpere bancaire financieringsnormen en het aflopen van tijdelijke stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt. Dat stelt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de NHG verzorgt, in een persbericht dat vandaag wordt gepubliceerd.
Een consument die zijn koophuis met een NHG financiert, heeft lagere rentekosten. Bovendien wordt bij een gedwongen verkoop van een woning de restschuld overgenomen. De consument betaalt een eenmalige premie.

NHG scoorde beter
Het daarmee gevoede garantievermogen van het WEW groeide in de afgelopen negen maanden van € 643 mln tot € 707 mln. De mindere prestaties in het derde kwartaal staan in contrast met de eerste twee kwartalen.
Toen stond de teller op 72.000. Dat is 10.200 hoger dan in dezelfde periode van 2010. Daardoor scoorde de NHG over de eerste drie kwartalen toch beter dan in dezelfde periode van 2010: 103.900 tegen 95.800. Vooral het aantal woningverbeteringen met een NHG nam toe, van 16.700 tot 26.200.

Het aantal huishoudens dat na een gedwongen verkoop een beroep moest doen op de NHG, is dit jaar tegen de vrees van directeur Karel Schiffer in niet geëxplodeerd. Vorig jaar kwamen er lange tijd wekelijks 25 aanvragen voor ondersteuning binnen. ‘Dat liep in oktober en november 2010 plotseling op tot 60’, zegt Schiffer. ‘Daarna zakte het terug tot 40 tot 45 aanvragen per week. Dat is zo gebleven.’

Tot nu toe hebben in 2011 ruim 1400 huishoudens van de NHG-steun gebruikgemaakt. In totaal 44% meer dan in 2010. Voor het vierde kwartaal is een versnelling voorzien: nog eens 600 stuks.

Executieverkoop ‘Verliesdeclaraties’
Werkloosheid is slechts in 21% van de gevallen de oorzaak van gedwongen woningverkoop onder NHG-garantie. Echtscheiding is dat vaker: 46%. Die percentages blijven stabiel, ondanks de crisis. Wel pakt de schade gemiddeld circa 10% hoger uit. Oorzaken: de prijsdaling van koophuizen en de gemiddeld langere looptijd voordat een huis is verkocht. De achterstanden lopen langer op.

Als zo’n artikel vergezeld gaat van deze foto, dan is de negatieve insteek al gemaakt, voordat je de kop leest. Leer je kansen benutten. Zorg voor een kwaliteits (NVM) makelaar en een bedreven financieel adviseur die de vrijheid heeft EN ook gebruikt om jouw/u een persoonlijk advies te geven. Investeer in advieskosten en koop zo zonder onnodige zorgen.

Comfort Makelaardij vestigt persoonlijk record

Op de avond van de landelijke NVM openhuizendag kan Comfort Makelaardij een van haar verkopers al feliciteren met de verkoop van hun woning.

De enige kandidaat die de woning begin van de middag bezocht, deed in de loop van de middag al een openingsbod, nog voor 15.00 uur. Na een paar prettige gesprekken met beide partijen hebben we ze om 20.00u de zaak rond. Een leuke eengezinswoning in Krimpen aan den IJssel is verkocht.
Hou de site maar in de gaten, dan merk je vanzelf om welke woning het gaat.

95.000 bezoekers op NVM Open Huizen Dag

De Open Huizen Dag van de NVM is vandaag rustig verlopen. Het aantal bezoeken (circa 95.000) was mede door het mooie weer wel minder dan dit voorjaar (toen 130.000!). Woningzoekenden konden, zonder afspraak of verplichtingen, een recordaantal van bijna 56.000 woningen ( in het voorjaar ? ca. 45.000 dacht ik) die bij NVM-makelaars te koop staan, bezichtigen.

Potentiële kopers konden door het grote aantal deelnemende woningen thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen bekijken. Niet elk huis kreeg overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Daarvoor was het aanbod te groot en bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen. Bovendien wordt niet elke woning als aantrekkelijk ervaren. Uit de regionale bliksemenquête van de NVM bleek dat dit keer wel meer écht geïnteresseerden de huizen bezochten.

Mensen moeten zich door de moeilijke situatie op de woningmarkt meer inspannen om hun woning van de hand te doen. Deelname aan de NVM Open Huizen Dag is een uitgelezen middel om kopers te trekken. Verkopers die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag verkopen doorgaans hun huis sneller, omdat zij actiever zijn op de woningmarkt.

Doordat de huizen de laatste tijd goedkoper zijn geworden, is het met name voor starters momenteel interessant om een huis te kopen. De rentestand is aantrekkelijk en er kan gekozen worden uit een groot aanbod. Ook de verlaging van de overdrachtsbelasting is voor kopers een welkome kostenverlaging. Al met al is de afgelopen 6 maanden de koopkracht van de koper op de huizenmarkt met circa 10% toegenomen. Maar volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er meer nodig om het vertrouwen structureel te herstellen. “Rust op de woningmarkt is een belangrijke randvoorwaarde voor verder herstel. Die rust ontbreekt nog”, meent Hukker.

De NVM Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende op 31 maart 2012.

BRON: NVM (www.nvm.nl)

Doordacht omgaan met groen in de stad

Een informatief bericht dat ik aan mijn log toevoeg zonder daarmee negatief te willen zijn over bomen. Persoonlijk ben ik juist zeer gecharmeerd van (veel) groen in de woonomgeving, zeker dus ook in de stad. MAAR onderstaande infromatie geeft dus juist wel extra aanleiding om, nog meer dan voorheen, doordacht met groen om te gaan.

Bomen en planten kunnende luchtkwaliteit in een stad niet significant verbeteren. Door de aanwezigheid van vegetatie in of langs straten met verkeer neemt de windsnelheid in die straat namelijk af. Daardoor kan de luchtkwaliteit zelfs verslechteren.

Dit blijkt uit een recente studie van het RIVM en de GGD Amsterdam naar de relatie tussen vegetatie en luchtkwaliteit, in opdracht van het ministerie van Infrastructuur en Milieu.
In de stad is niet alleen de opnamecapaciteit van vegetatie van belang. Belangrijker is dat aanwezige vegetatie de luchtstroming beïnvloedt en zorgt voor minder verdunning van de verkeersemissies op die locaties. De lokale verkeersbijdrage neemt daardoor toe, terwijl juist die nadelig is voor de gezondheid. Vooral de zeer fijne deeltjes die door het verkeer worden uitgestoten zijn schadelijk voor de gezondheid, en de beschikbare studies laten zien dat juist deze fractie niet of nauwelijks door de vegetatie wordt opgenomen. Als gevolg hiervan gaan de concentraties van alle stoffen die door het verkeer worden uitgestoten omhoog, aldus het rapport.
De aanwezigheid van vegetatie in een groot gebied kan wel de achtergrondconcentraties van stikstofdioxide en fijn stof positief beïnvloeden, maar het effect is zeer beperkt – in de orde van een half procent tot mogelijk enkele procenten bij grootschalige extra inzet van vegetatie.
Zowel vanuit oogpunt van luchtkwaliteit (concentraties) als vanuit gezondheidskundig oogpunt is het inzetten van vegetatie om de lucht te filteren langs of in drukke wegen of straten dan ook geen aan te bevelen maatregel, aldus het RIVM.
Uiteraard heeft vegetatie veel meer invloed op gezondheid en milieu dan alleen via concentratieniveaus, zo voegt het RIVM hier nog aan toe. ‘Vegetatie zorgt voor een prettige leefomgeving en heeft overwegend positieve effecten op de gezondheid. Nog los van de ‘directe’ positieve effecten van groen op de gezondheid is een groene omgeving doorgaans ook goed voor de luchtkwaliteit. Immers, in parken en bossen rijden geen auto’s. Hoe meer ruimte er is voor groen in en om een stad, hoe beter dat in het algemeen is voor de luchtkwaliteit.’

BRON: Verkeersnet.nl

NVM-makelaar houdt kennis op peil

Makelaars die lid zijn van de branchevereniging NVM, zijn verplicht hun kennis en kunde voortdurend aan te scherpen. NVM-makelaars zijn dan ook betrouwbare en onafhankelijke adviseurs met een gedegen vakkennis en een groot inzicht in de (regionale) markt.

Lid worden (en blijven) van de NVM kan niet zomaar. Kandidaten nemen voortdurend deel aan educatie om hun kennis op peil te houden. Immers, de ontwikkelingen op het gebied van onroerend goed gaan snel, dus is het voor de NVM niet meer dan logisch dat de bijscholing dat tempo volgt. Een NVM-makelaar moet sowieso voldoen aan strenge eisen op het gebied van deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid. Bovendien kent de NVM een erecode. Die schrijft voor dat elk lid het belang van zijn opdrachtgevers moet beschermen en bevorderen. Een NVM-lid bewaakt vertrouwelijke informatie, voorkomt belangenverstrengeling en komt naar beste vermogen tegemoet aan reële verwachtingen. Ook onderhoudt een NVM-lid goede contacten met zijn collega’s. Hij maakt zich niet schuldig aan oneerlijke concurrentie en staat borg voor de kwaliteit van zijn personeel.
De strenge regels en voorschriften omtrent het lidmaatschap van de NVM bieden opdrachtgevers duidelijk een toegevoegde waarde. Want in de vastgoedbranche stelt geen enkele andere brancheorganisatie zulke strenge eisen voor een kwalitatief hoogstaande dienstverlening. Het NVM-logo op gevel en briefpapier is dan ook niets minder dan een kwaliteitslabel.