ABN AMRO: fors meer woningverkopen dit jaar

De verkoop van woningen valt dit jaar fors hoger uit dan eerder was voorzien. Dat stelt ABN AMRO in een maandag verschenen rapport over de huizenmarkt. Volgens de bank zal de verkoop dit jaar 15 procent hoger liggen dan een jaar geleden. Eerder werd een verkoopplus van 10 procent voorzien.

Volgens ABN AMRO zijn de lage rente en de economische opleving de hoofdredenen om positief over de huizenmarkt te oordelen. Door de prijsstijgingen staan er minder huizen onder water. ,,Mensen die jarenlang de verhuizing hebben uitgesteld, komen daardoor alsnog in beweging”, aldus de bank. ,,Deze inhaalslag versterkt het herstel op de huizenmarkt.”

De huizenprijzen stijgen volgens ABN AMRO dit jaar met 3 procent.

De stijging van de woningverkopen leidt tot een toename van het aantal afgesloten hypotheken. Ook lenen Nederlanders gemiddeld meer. In de twaalf maanden tot en met augustus werd er voor 58 miljard euro aan hypotheken afgesloten. Dat was een jaar eerder nog 43 miljard euro.

De forse daling van de rente heeft ertoe geleid dat hypotheken met een langere rentevaste periode worden afgesloten. Ook stijgt het aantal oversluiters.

Verkooptijd vier maanden

De verkooptijd (looptijd) van de gemiddeld verkochte woning kwam uit op op gemiddeld 122 dagen (vier maanden).

Een derde appartementen

Een op de drie afgelopen kwartaal verkochte woningen zijn appartementen.

Woningmarktcijfers 1e kwartaal 2015

Voor de Nederlandse woningmarkt is sinds het uitbreken van de crisis een jaar niet zo goed begonnen als dit jaar. Dat zegt NVM-voorzitter Ger Hukker.
Het afgelopen kwartaal hebben NVM-makelaars 28.938 woningen verkocht.
Dat is bijna 19% meer dan een jaar geleden.
Maar minder dan de NVM-transacties in het laatste kwartaal van 2014.

Het aantal transacties neemt nog toe, de prijzen stabiliseren. In de totale bestaande koopwoningmarkt werden naar schatting 38.800 transacties geregistreerd. De verkoopprijs is in het eerste kwartaal 2015 gestegen met 0,1% in vergelijking met een kwartaal eerder.

De prijs van de gemiddeld verkochte woning ligt met €211.000 nog bijna 14% onder het niveau bij de start van de crisis, maar wel 5% hoger dan op het dieptepunt.

Hukker: “De woningmarkt blijft het gemiddeld beter doen dan in 2014, ondanks de strengere hypotheekregels en de beperking van het belastingvrij schenken.”

BRON: De Telefgraaf

Energielabel; verplicht Europese cadeau (pak het wel uit!)

Zeldzaam hoeveel verschillen van inzicht er zijn als over het Energielabel.

Maar de uiteindelijke variant de per 1 januari 2015 is ingevoerd als verplichting, compleet met een boete regeling, is in mijn beleving een cadeautje! Je krijgt de basis van het label gratis. Je kunt zelf je label definitief maken door online enkele vragen te beantwoorden. Tegen betaling van zeer geringe bedragen (tussen de € 5 en de € 35) krijg je je definitieve label. Zo geregeld.

Mensen; niet meer klagen! Aanpakken en uitpakken. Uitpakken? Ja ….. als je dan toch voorgeschoteld krijgt waar de zwakke plekken zitten voor jouw woning, doe er iets aan.
Het verhoogt het wooncomfort én bespaart je veel geld!
Dat laatste geldt ook voor ons land, want als je onderaan het overzicht kijkt wat onlangs werd verstrekt door de NOS over de historie van het veel besproken label, dan zie je aan de hoogte van de (mogelijke) boete dat het serieus ergens over gaat!

NOS: beknopt overzicht

2002 – Het energielabel voor gebouwen wordt geïntroduceerd met de Europese EPBD-richtlijn, de Energy Performance of Buildings Directive.

2006 – Koninklijk besluit: Nederland gaat de Europese Richtlijn voor een energielabel voor gebouwen uitvoeren. Het is nog niet verplicht, er gelden nog geen boetes.

2009 – De VROM-inspectie concludeert na onderzoek naar de energielabels voor woningen “dat energielabels bij koopwoningen weinig worden gebruikt, dat de betrouwbaarheid van energielabels onvoldoende is en dat de uitvoering van de certificeringsregeling de nodige verbeteringen verdient.”

2009 – Minister Van der Laan van Wonen, Wijken en Integratie belooft verbetering van het systeem en wil daarom nog geen boete invoeren voor huizenbezitters. “Ik geef er de voorkeur aan eerst in te zetten op het verbeteren van het energielabel en daaraan gekoppeld het herstel van het consumentenvertrouwen.”

2010 – De herziene Europese Richtlijn voor het energielabel treedt in werking. De invoering van een energielabel voor woningen bij verhuur en verkoop is nu verplicht voor alle lidstaten. Doel is het verminderen van het energieverbruik in gebouwen in de Europese Unie. Van het energieverbruik in de Europese Unie komt 40% voor rekening van gebouwen.

2011 – Nederland wordt door de Europese Commissie in gebreke gesteld omdat er geen boetes in de wet zijn opgenomen bij de verplichting om bij verkoop en verhuur een energielabel te hebben.

2012 – Verzet in de Tweede Kamer. Op 27 juni dienen VVD en CDA voorstellen in om het Energielabel-wetsvoorstel te wijzigen: het basisenergielabel mag zijn gebaseerd op algemene gegevens van het gebouw, en het definitieve label is op basis van vrijwilligheid, dus geen boetes.

2012 – Op 30 augustus adviseert de Raad van State over de voorstellen van VVD en CDA. De voorstellen voldoen niet aan de eisen van de Europese Richtlijn. De energieprestatie van de woningen moet echt gemeten worden en als dat niet gebeurt moet er echt een boete volgen. (Over de voorstellen wordt uiteindelijk niet gestemd, omdat het hele wetsvoorstel zal worden weggestemd.)

2012 – Op 5 november wordt Stef Blok (VVD) benoemd tot minister voor Wonen en gaat vanaf dat moment over het omstreden Energielabel.

2012 – Op 15 november vindt er een fel debat plaats in de Tweede Kamer tussen voor- en tegenstanders.
Op 20 november 2012 verwerpt de Tweede Kamer het wetsvoorstel over het Energielabel voor gebouwen.

Minister Blok heeft de plannen aangepast en het systeem zo simpel mogelijk gemaakt. De manier waarop Nederland uiteindelijk uitvoering heeft gegeven aan de Energierichtlijn ligt nu ter beoordeling bij de Europese Commissie. Tegen 28 lidstaten, waaronder Nederland, loopt momenteel een procedure van ‘ingebrekestelling’. Vier lidstaten zijn in 2014 voor het Europese Hof van Justitie gedaagd (België, Finland, Polen en Oostenrijk).

Als Nederland daadwerkelijk in gebreke is gebleven en de richtlijn blijvend niet goed uitvoert, dan riskeert Nederland een boete van maximaal 90 miljoen euro per jaar.

Leencapaciteit voor hypotheken verder omlaag

De hypotheekadviseur wordt steeds meer een noodzaak.
Tijdig informeren en laten rekenen voorkomt tegenvallers.

De leencapacieit is per 1 januari 2015 verder teruggebracht.
Gemiddeld gaat het om een daling van het maximale hypotheekbedrag van zo’n 5 procent.
Reden van de beperking is dat huizenkopers volgens minister Blok rekening moeten houden
met risico’s die tot nu toe buiten beschouwing mochten blijven.
Het gaat bijvoorbeeld om onverwachte uitgaven vanwege een chronische ziekte of handicap.

In principe geldt de beperking vooral voor inkomens lager dan 30.000 euro.
Maar volgens berekeningen van het Nibud gaat ook de leencapaciteit van de hogere inkomens met vergelijkbare percentages omlaag. Zo mogen tweeverdieners die samen 90.000 euro verdienen vanaf 1 januari nog maar 437.000 euro lenen tegen 461.000 nu. Dat is een daling van 5,2%.

Makkelijker engergie-aanbiedingen vergelijken

Het wordt makkelijker om aanbiedingen van energieleveranciers met elkaar te vergelijken.
Daarvoor heeft de Autoriteit Consument & Markt (ACM) afspraken gemaakt met leveranciers.

Een energieaanbod moet voortaan gebaseerd zijn op het historische verbruik van een gezin en niet op basis van gemiddeld verbruik of op gezinsgrootte. Volgens ACM kunnen consumenten energieaanbiedingen daardoor makkelijker met elkaar vergelijken.
Schattingen op basis van gemiddeld verbruik of op basis van gezinsgrootte of type huis staan vaak ver af van het feitelijke verbruik. De consumentenautoriteit ziet erop toe dat leveranciers de regels naleven. Leveranciers die de regels overtreden krijgen een boete die kan oplopen ot 450 duizend euro per misstap.

“Als de consument een geïnformeerde keuze kan maken, gaat daar concurrentiedruk van uit. Aanbieders zullen dan beter hun best moeten doen voor nieuwe en bestaande klanten. Dat leidt tot scherpere prijzen, betere service en innovatie”, aldus Anita Vegter, bestuurslid van ACM.

Energielabel 2015 dé brief met folder

Mijn brief over mijn voorlopige energielabel is binnen.
Ik deel ‘m met jullie omdat niet iedereen ‘m al heeft.

Bij de eerste twee eigendomsoverdrachten van dit jaar
hebben we zonder energielabel gewoon de akte gepasseerd.
Met het advies aan de verkoper om alsnog z.s.m. het energielabel (na) te leveren.

 

 

 

Verbouwing via energierekening

Eigenaren van jaren vijftig rijtjes huizen kunnen in 10 dagen tijd hun woning energiezuinig laten verbouwen. Het bijzondere hieraan is dat de verbouwing via de energierekening wordt gefinancierd.
Als proef worden honderd rijtjeshuizen energiezuinig gemaakt die gebouwd zijn tussen 1950 en 1980. Deze woningen zijn vaak slecht geïsoleerd en de bewoners betalen maandelijks gemiddeld € 175 aan hun energieleverancier.

De initiatiefnemer van het plan is Platform31. Vanaf 2016 liggen er kant-en-klaar renovatiepakketten in de winkel waarmee bouwbedrijven woningen kunnen aanpassen.

Woningen worden in maximaal 10 dagen vernieuwd. In die tijd wordt het oude dak vervangen voor een dak met zonnepanelen, wordt er een nieuwe buitengevel geplaatst en kunnen technische installaties worden vernieuwd.

Duurzaam makelen

Kent u op onze website de button “Duurzaam makelen” al?

Duurzaam, groen, zuinig, milieu bewust EN goed voor onze portemonnee.

Die combinatie van gegevens is en wereld apart. Een nieuwe wereld waarin veel valt te ontdekken.

Voorbeeld: in 2 klikken naar de ENERGIESUBSIDIEWIJZER!
Maar er is nog véél meer te ontdekken aan actuele ontwikkelingen, mogelijkheden en kennis.
Lees erover of bekijk een van de vele informatieve video’s.