Leencapaciteit voor hypotheken verder omlaag

De hypotheekadviseur wordt steeds meer een noodzaak.
Tijdig informeren en laten rekenen voorkomt tegenvallers.

De leencapacieit is per 1 januari 2015 verder teruggebracht.
Gemiddeld gaat het om een daling van het maximale hypotheekbedrag van zo’n 5 procent.
Reden van de beperking is dat huizenkopers volgens minister Blok rekening moeten houden
met risico’s die tot nu toe buiten beschouwing mochten blijven.
Het gaat bijvoorbeeld om onverwachte uitgaven vanwege een chronische ziekte of handicap.

In principe geldt de beperking vooral voor inkomens lager dan 30.000 euro.
Maar volgens berekeningen van het Nibud gaat ook de leencapaciteit van de hogere inkomens met vergelijkbare percentages omlaag. Zo mogen tweeverdieners die samen 90.000 euro verdienen vanaf 1 januari nog maar 437.000 euro lenen tegen 461.000 nu. Dat is een daling van 5,2%.

Read Full Post »

Huizen beter betaalbaar!

Ik las gisteren een artikel in het Financieel Dagblad.
Onder de kop ‘Maximumhypotheek daalt snel’ wordt goed nieuws slecht verpakt!
Graag leg ik uit wat ik bedoel.

Lees je het artikel met me mee? Maar …. look to the bright side of life!
” De hypotheek die huizenkopers maximaal kunnen krijgen, daalt dit jaar forser dan de jaren ervoor. Mensen met een modaal inkomen kunnen 5% minder lenen, terwijl de leencapaciteit van hogere inkomens ruim 9% lager ligt, zo becijferde de website berekenhet.nl in opdracht van De Volkskrant.
De betaalbaarheid van huizen zal dus alleen toenemen als de huizenprijzen dit jaar 5% tot 10% dalen.
In 2012 daalde de maximumhypotheken tussen 1% en 1,8%. Aangezien de huizenprijzen met gemiddeld met 7% daalden, werden de huizen dus beter betaalbaar.”

Heb je ’t uitgelezen? Dan lezen we ’t in de remix al volgt:
Ondanks dat de maximale hypotheek voor huizenkopers al een tijd lang daalt (klinkt ook best negatief) zijn huizen toch beter betaalbaar geworden! (klinkt best raar + is positief).

We pakken het wiskundig aan:
De leencapaciteit ligt 5% tot 9% lager. (= negatief)
De voorspellingen over 2013 zijn een daling van 5% tot 8%. (= negatief)
Wiskunde: negatief x negatief = positief.
Nu vertaalt naar mijn stelling: goed nieuws maar slecht verpakt!
Het is niet áls de huizenprijzen dalen in 2013, maar omdát het zo gaat zijn, spelen de banken daar op in. Bij de banken hebben ze het kunstje echt beter door dan bij de krant én ook als bij de klant.
Dus laat je niet gek maken door de banken.
Profiteer van de kansen die de huizenmarkt je biedt!

Want ….
Natuurlijk is het voor verkopers niet leuk dat de huizenprijzen verder dalen…. maar je huis wordt wel beter betaalbaar (lees BETER VERKOOPBAAR). En er is nog meer postitief nieuws: Als verkoper krijg je minder voor je huis, maar je betaalt ook minder voor het volgende huis! Per saldo hoef je er dus niet slechter van te worden. (dan zeg ik het toch niet té positief?). Want dat de dalende huizenprijzen voor (startende én doorstromende) kopers meer kansen biedt is toch voor iedereen inmiddels geen geheim meer.

Kom op koophuisminnend Nederland! We maken maken van 2013 gewoon met zijn allen er weer een prachtig koophuisjaar van! Om dit gepast maar serieus af te ronden, leen ik een lijfspreuk van een senior-klant:
Always look to the bright site of life…

Read Full Post »